계획부지는 이면도로를 정면으로 마주하고 있는 작은 규모의 대지이며, 오래된 단독주택이 자리하고 있다. 지상층은 주차장 및 건축주의 사무실 용도로 활용되고 있다.
대지 주변으로 등촌 주공 아파트 재개발을 앞두고 있어 개발의 흐름이 이어지고 있다. 이면도로는 보차가 구분되어 있지 않지만 보행자의 밀도는 낮지 않은 편이다. 하지만 가로 환경은 보행자들의 관심을 끌거나 유입할 수 있는 공간이 없어 무표정한 가로의 모습이다. 작은 규모의 건축물 한 동이 가로환경을 바꿀 수는 없겠지만 새로운 건축물들이 계획될 때 한 장의 시퀀스로 참고 되고자 한다.

상층부의 단독주택에서는 올림픽 공원의 전망이 가능하며, 올림픽대로변에서도 건축물의 경관을 조망할 수 있다.

저층의 상가와 상층부의 단독주택은 정북 일조권 사선제한으로 층마다 평면 계획이 달라진다.